北京唯一住房認定标準不将外省市房産算入|北京|唯一住房|認定标準

　　我在北京交社保剛滿5年，但在老家已經有瞭(le)兩套房，最近老說全國房地産信息聯網，會不會影響到我在京購房？”昨天，江蘇籍鄒先生緻電本報(bào)，詢問和“唯一住房”有關的認定标準。記者從多方求證後獲悉，雖然全國數據聯網勢在必行，但按照現行政策，“唯一住房”按照納稅區域計算，鄒先生在老家的兩套房不會影響其在京購房的優惠政策。

　　鄒先生在北京工作數年，如今已經有瞭(le)購房資格，“京十九條”出台後，想找機會在城内買一套便宜的二手房，又擔(dān)心數據聯網以後自己在老家的房子被計算在内，不能再享受在京購買首套房的利率、稅收優惠政策。

　　“如果我想在北京買房，是不是得把老家的賣瞭(le)，再在北京購(gòu)買的住房才算成唯一住房？”鄒先生問。

　　記者查詢到，文号爲“國稅發[2007]33号”的《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》中規定，“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市範圍内納稅人僅擁有一套住房。而納稅人如果有配偶，配偶名下需在同一區域内沒有住房。
 

　　“這也就是說，如果購房人在京連續繳納5年社保或個稅，名下又沒有北京的住宅，之前也沒有過在京貸款購買住宅
，符合購買一套房的标準，将可以享受首套房的相關優惠。”北京房協秘書長陳志說，在全國範圍内，“京十九條”屬於(yú)較爲嚴密、嚴格的落地政策
，因此可見會對房地産(chǎn)市場價格産(chǎn)生一定的影響，鄒先生在京購房屬於(yú)“剛需”，可以考慮看準機會購房。

　　鄒先生所擔心的另外一個問題，則是全國住房信息聯網後，是否會影響到其在京購房。陳志說，目前全國主要城市已經基本實現瞭(le)聯網，電子信息化方面已經沒有什麽障礙(ài)。但這一套體系主要是爲政府決策提供數據服務，也是未來一種主要的查詢手段，暫時不會影響到“唯一住房”的認定。

　　“在未來的房地産(chǎn)市場中，確(què)實應該考慮到購房人在各地的房産(chǎn)情況，但如果購房人在一個城市已經工作多年，確(què)實存在購房居住需求，政策也應該滿足這種合理性的訴求。”陳志說。

(原标題(tí)：外地有房不影響在京購(gòu)房優惠)