房産稅試點擴容提上日程 預計主要針對增量征收

消息人士19日透露
，房産(chǎn)稅試點(diǎn)擴容已提上日程。繼上海、重慶試點(diǎn)房産(chǎn)稅征收後，今年有望新增數個城市進行房産(chǎn)稅試點(diǎn)。新增試點(diǎn)城市執行方案與标準将因地制宜，預計主要針對增量征收。

2011年1月，房産(chǎn)稅開始在上海、重慶先行先試。上海方案隻針對增量，稅率分0．4％和0．6％，並(bìng)給予戶籍居民家庭新購房人均60平方米的免征額；重慶方案則偏重高檔住房，涉及存量與增量，稅率爲0．5％至1．2％。

2013年起，上海房産(chǎn)稅适用稅率分界線因與新建商品住宅平均銷售價格聯動有所提高，如果房屋單價超過27740元/平方米，則按0.6%征收房産(chǎn)稅；若低於(yú)或等於(yú)27740元/平方米，則按0.4%的稅率征收。2012年這一稅率分界線爲26896元/平方米。

重慶高檔住房應稅價格也在今年開始執行新标準，房産(chǎn)稅應稅價格起點從(cóng)2012年的12152元/平方米提高至12779元/平方米，是重慶主城9區2012年新建商品住房成交建築面積均價6389元/平方米的兩倍。

分析人士認爲，在房地産(chǎn)調控過程中過度的行政化調控隻是權宜之計，應在改革深化過程中進行相應的淡化處理或逐步退出。房産(chǎn)稅試點擴容有利於(yú)房地産(chǎn)市場長期制度建設，将加快行政調控手段淡出。由於(yú)第二批試點城市數量有限，對市場影響可能不大。