北京禁止開發商直接收取購房款|北京|開發商|購房款

　　 無論是全款還是貸款購買預售商品房
，開發商都不能直接收取購房款，而是要讓購房人直接存入銀行專屬賬戶。等到工程進度進入節點時
，開發商才能按照比例提取工程建設款，避免項目爛尾
。北京市住建委日前公布《北京市商品房預售資金監督管理辦法》，並(bìng)将於(yú)7月1日起實施
。

　　此前，北京市曾經發布商品房預售資金管理辦(bàn)法的暫行辦(bàn)法。正式辦(bàn)法雖然名爲“商品房”，但同樣适用於(yú)包括經适房、限價房在内的所有申請預售許可的項目。開發商取得預售證後，要在售樓處公示預售資金監管方案及監管協議。

　　和暫行辦(bàn)法比較，正式辦(bàn)法中在地下結構完成和結構封頂之間，增加瞭(le)可以提款的節點——— 拟預售樓棟中最高樓棟爲7層以上(含7層)10層以下的，可增加“建設層數達二分之一”節點；拟預售樓棟中最高樓棟爲10層以上(含10層)的，可增加“建設層數達三分之一”、“建設層數達三分之二”節點。以此計算，開發商在商品房建設過程中提款的節點從4個增加到至少5個。

　　對此，北京房協秘書長陳志表示，增加提款節點並(bìng)不意味著(zhe)放松調控。在此前暫行辦法執行的過程中，存在開發商提取項目建設的資金不暢的情況。而政府重點監管的是開發商用於項目建設的資金，避免項目爛尾。如果資金提取不暢，也有可能出現因爲拖延工期而過晚交房的現象。

　　在資金監管制度下，商品房預售時，購房款要直接存入銀行專屬賬戶，開發(fā)商不得直接收取除定金外的其他購房款。而即便是定金，也要在完成網簽後5個工作日内存入專用賬戶。購房人申請住房貸(dài)款的，銀行也将把貸(dài)款直接發(fā)放至專用賬戶。

　　北京市住建委相關負責人表示，如果出現預售的樓盤發(fā)生質量事故、未按期交付或存在不能按期交付風險、開發(fā)商存在嚴重違法違規行爲，影響工程建設等情況，市、區縣住建部門可以暫停開發(fā)商支取專用賬戶的資金。同時，開發(fā)商如果未按規定收存或使用預售資金，将責令其限期改正，未按期改正的将暫停違規項目的網簽。情節嚴重的，暫停該開發(fā)商在京全部樓盤的網簽，並(bìng)向社會公示。

(原标題：北京禁止開發(fā)商直接收取購(gòu)房款)