住建部禁令無法阻擋群租現象 房租上漲成誘因

 
[資料圖(tú)]群租房仍屢(lǚ)禁不止

　　中廣網北京2月16日報(bào)道 據中國之聲《新聞縱橫》報(bào)道，從2月1号起，住房與城鄉建設部已經明令禁止群租行爲。但是随著(zhe)春節假期的結束，記者發現在北京等大城市群租現象仍然大量存在。一面是不斷上漲的房租價格，一面是群租的禁令，租房一族應該如何選擇？

　　初六一過，人流又開始像候鳥一般回到瞭(le)各大城市。租房市場也迎來瞭(le)一年中最火爆的時刻之一，價格更是水漲船高。記者給位於(yú)北京不同地區的房産中介打電話，都被告知價格較節前漲瞭(le)不少。

　　中介：漲瞭(le)點兒，業主都是報(bào)價報(bào)的比較高。

　　記者在北京東三環十号線地鐵附近採訪時發現，去年同期5000千塊錢一個月的兩居室，現在租金大約在7000塊錢，同比漲幅在40%左右。而在北京四環内，低於(yú)2000塊錢的一居室已經非常難找到。中介表示說，國家房地産調控抑制購房需求，有很多人由購轉租，租房市場需求增加，價格也就随之上升瞭(le)。

　　中介：現在買房的都不買瞭(le)，都租房瞭(le)，國家不是出瞭(le)一些限購(gòu)政策嘛，大家都租房子瞭(le)。

　　不僅僅是在北京，在浙江，記者從甯波鎮海區多家二手房中介機構瞭(le)解到，房租價格較年前上漲10%到20%。剛參加工作一年的李小姐去年與别人合租瞭(le)位於(yú)鎮海港務新村的一套兩室一廳的房子，月租金1100元，前幾天房東通知她每月要加租兩百元。

　　李小姐：現在租房子漲價是個大趨勢吧，漲一兩百還能承受，漲太多就承受不瞭(le)。因爲自己剛參(cān)加工作，積蓄不太多。

　　像李小姐這樣剛畢(bì)業的大學生，對租房價格的上漲十分敏感。《2010年中國大學生就業藍皮書》顯示，2009屆“211”院校本科畢(bì)業生半年後月薪爲2756元；高職高專畢(bì)業生半年後的月薪僅爲1890元。21世紀教育研究院副院長熊丙奇說，目前大城市如此高昂的房租，即便對工作瞭(le)兩三年的大學生來說仍然是不小的負擔。

　　熊丙奇：大學生起薪的數據各地不同，但一般在2000左右，這樣的起薪實際(jì)上大學生在大城市生活是比較(jiào)困難的。

　　爲瞭(le)節約居住成本
，現在很多年輕人在北京選擇群租。所謂群租就是把普通的兩居室、三居室隔成七八個(gè)小間，再把他們分别租出去。

　　小李：就是一個(gè)三居室，隔成七八居室，都有，一般隔間(jiān)都很小，八九平、七八平這樣。

　　小李最近剛看瞭(le)一處(chù)群租房，房間内的雜亂無章給他留下瞭(le)深刻的印象
。

　　小李：我們去看過一套房子，剛進門就發(fā)現特别亂，根本看不出是幾居室，裏面分成數不清的小隔間
，門上标著(zhe)ABCDE……

　　群租是中低收入者在上漲的租房價格面前不得已的選擇，那麽在國(guó)家穩定房價的大背景下
，房租爲何又不斷(duàn)上漲呢？

　　群租房消防隐患頻現，治安管理難度更大，因此住建部要求，從(cóng)今年2月1号開始，禁止一切群租行爲
。然而記者在採(cǎi)訪中發現群租現象依然普遍。

　　租房者：能租到
，能租到，我們這邊(biān)也有這樣的隔斷房
，一個房裏住好多人，有大的有小的，小的就是一張單(dān)人床
。

　　群租現象有禁不止、暗流湧動(dòng)。那麽目前租房價格的快速上漲是什麽原因呢？财經評論員葉檀分析說，現階段的房租上漲，有很大一部分是因爲房東(dōng)在試探房租。

　　葉檀：現在這一輪的上漲，是因爲房東(dōng)想轉嫁成本。去年全國最低工資上升瞭(le)28.8%，房東(dōng)看到工資上漲，而且通脹的預期仍然還在，然後開始提高房租來試探房租的承受能力，現在是房東(dōng)投機和試探的過程。

　　根據北京中原三級市場(chǎng)研究部總監張大偉說的分析，其實房租價格從(cóng)去年五月份就開始攀升，這使得今年房租價格和去年同期比較顯得高出不少。

　　張大偉：去年的房租上漲主要是五月份左右，有一波比較快的上漲，樓市調控在5月份見效的多一些，所以租賃市場(chǎng)上漲的快一點。一般來說租賃合同都是一年，比如說去年四五月份以前簽的合同，到現在再要改簽的話，就要需要承擔(dān)這一年的房租的上漲。

　　目前租房價格上漲的狀況是否意味著(zhe)全年房租的上漲呢？葉檀並(bìng)不這麽認爲。

　　葉檀：這個(gè)是要前提條件的，比如說租房者的收入也同步上升，比如以前的房租較低，現在是一個(gè)補(bǔ)漲過程，然後通脹的預期一直在，有這三個(gè)因素房租會繼續上升，要不然的話很難說房租會大幅上漲。

　　即使房租不會整年大幅上漲，在21世紀教育研究院副院長(zhǎng)熊丙奇看來，新近畢(bì)業大學生等青年人口依然會感受到壓力，尤其是在廉租制度還不完善的地區，他們中的很大一部分還沒有被納入廉租系統。

　　熊丙奇：如果保障措施不到位，将會給學生的職場(chǎng)發展造成很大的影響。從長(zhǎng)遠來看，城市的發展還是要注入新鮮的血液。一個措施就是讓低收入的大學生也納入廉租房體系，這樣可能對解決大學生居住問題有一定現實意義。

　　依照經濟學原理，大城市生活成本的上升實際形成瞭(le)一種擠出效應，既通過高房租、高物價引導一部分低收入者離開人口日益膨脹的大城市，葉檀認爲，包括部分新畢(bì)業大學生在内的青年人或許有另一個選擇：嘗試到二三線城市尋找自己的機遇。

　　葉檀：我覺(jué)得低收入者最好到二三線城市去，事實上我看未來中國(guó)制造業和投資的熱土是在二三線城市。