二三線城市房價領漲全國

二三線城市房價領漲全國(guó).國(guó)家統計局昨日公布數據顯示，6月份全國(guó)70個(gè)大中城市新建住宅銷售價格環比漲幅繼續趨緩，但同比漲幅下降的隻有三個(gè)，多數城市房價仍在上漲，其中二三線城市漲幅已經超過北京、上海等一線城市，成爲領漲全國(guó)房價的“主力軍”。

分析人士指出，數據說明調控還沒有完全達(dá)到預期目标。随著(zhe)限購措施擴大至二三線城市
，下半年樓市預計将進一步調整。

環比漲幅趨緩

6月份，新建住宅銷售價格環比下降及持平的城市增至26個(gè)，較上月增加瞭(le)6個(gè)，價格上漲的城市環比漲幅均未超過0.5%，且漲幅比5月份縮小的城市有24個(gè)
。

當(dāng)月，新建商品住宅價格同比漲幅回落的城市減少至28個(gè)，上月爲36個(gè)。

分析人士指出，房價漲幅繼續放緩，表明樓市調(diào)控已經取得一定成效。但在環(huán)比漲幅放緩的同時，房價同比漲幅則略有擴大，顯示樓市調(diào)控力度仍不能放松。

數據顯示，與去年同月相比，6月份，70個(gè)大中城市中新建住宅價格下降的城市僅有3個(gè)。6月份，新建住宅銷售價格同比上漲瞭(le)4.2%，較上月4.1%的漲幅略有擴大，此前房價同比漲幅已出現年内連續第四個(gè)月增速放緩。

二三線城市領漲

從(cóng)數據來看，6月房價漲幅居前的均爲二三線城市，且同比漲幅大都超過5%，已經取代北京、上海
、廣(guǎng)州、深圳等一線城市，領漲全國房價。

今年6月
，新建商品住宅價格同比上漲幅度位居前列的城市
，包括石家莊、長(zhǎng)沙、烏魯木齊、丹東、洛陽、牡丹江、蘭州、昆明、南昌、沈陽、西甯、秦皇島(dǎo)等，均爲二三線城市。其中，房價漲幅最高的爲烏魯木齊，爲9.3%；蘭州、南昌、洛陽緊随其後，漲幅分别爲8.2%、8.2%、8.1%。

而受到限購(gòu)等影響，北京、上海等一線城市漲幅趨緩。6月份，北京新建住宅價格同比上漲2.2%，環(huán)比持平；上海同比上漲2.2%，環(huán)比上升0.1%。

事實上，二三線城市房價(jià)上漲明顯的趨勢，與地價(jià)的情況(kuàng)基本一緻。

國土資源部公布的二季度全國主要城市的地價監測(cè)情況顯示，綜合地價環比漲幅前十位城市中，濰坊、黃石、淮南、北海、南甯、重慶等二三線城市赫然在列。綜合地價同比漲幅超過20.0%的城市爲昆明、深圳、石家莊、南甯。這顯示，二三線城市地價總體處於(yú)升溫通道。

而北京、杭州等二季度居住地價(jià)略有下降，降幅分别爲(wèi)0.58%和0.53%。

分析人士指出，今年上半年，由於(yú)一線等重點城市實施住房限購政策，投資投機性需求正向二三線城市轉移，使得全國的房地産(chǎn)市場壓力集中在二三線城市釋放。

中原地産發布最新報告指出，目前二三線未限購城市面臨著(zhe)本地的投資需求和一線限購城市的轉移投資需求的雙重壓力，同時，二三線價格的繼續上漲也影響瞭(le)一線調控的效果。

二三線城市限購箭在弦上

據中原地産(chǎn)統計，6月份，在全國70個城市新建商品住宅指數中，明確(què)限購的39個城市在6月份的同比漲幅平均爲4.23%，而非限購的31個城市的平均漲幅爲4.66%。限購最嚴格的京滬廣深四城市的同比漲幅僅爲3.85%。

一位地産(chǎn)分析師認爲，限購依然是目前最有效的樓市調控手段，最近的國務院會議明確(què)要求将限購擴大到部分二三線城市，這說明全國性的樓市調控不會放松
。

12日召開的國務院常務會議指出
，已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要採(cǎi)取必要的限購措施。據報道，住房和城鄉建設部已經開始調查分析部分二三線城市和中小城市房價快速上漲的成因，並(bìng)據此草拟新一輪的限購城市的名單。

銀河證券地産(chǎn)分析師潘玮對記者表示，限購将成爲長期性的樓市調控措施，随著(zhe)限購措施再擴大至目前價格領漲的二三線城市，預計将推動下半年樓市的調整進一步深入。