住建部征公租房戶型意見 最小戶型不足34平方米

本報(bào)訊 最小的戶型建築面積不到34平方米，使用面積則不到23平方米，但起居室、卧室、衛生間、廚房卻一應俱全，並(bìng)相對獨立。未來的公租房是什麽樣？昨天，全國公租房優秀設計方案在住建部官方網站公開征求意見，並(bìng)最終形成實施方案發布實施，作爲全國公租房建設的重要參考。這也将是我國首個保障房的國家指導性設計方案。

目前很多公租房存設計缺陷

住建部相關負責人說，“十二五”期間，我國要建城鎮保障性安居工程3600萬套。不過由於(yú)大規模的建設要求和相關建設經驗的缺乏，很多公租房存在著(zhe)設計缺陷。

據瞭(le)解，目前全國各地的保障房設計标準不一，除北京等少數城市出台保障房設計的指導圖集外
，大部分城市的保障房項目，都是由每個項目建設單位委托設計單位來設計制作本項目方案，然後拿到規劃部門報(bào)批。

這位負責人說，去年根據國務院要求，住建部組織技術力量集中攻關編(biān)制瞭(le)《公共租賃住房優秀設計方案》。

最小戶型不足34平方米

《方案》征集的負責單位中國建築标準設計研究院負(fù)責人說，此次公示的方案一共有7大類共23種方案，由全國26家優秀設計單(dān)位和大專院校的技術骨幹共同研究攻關、曆經專家組多輪審查、修改和優選形成。

去年，我國對(duì)公租房的套型面積要求明確(què)以40平方米左右爲主
。記者注意到，此次公示的設計方案中，套型面積大都在40平方米上下，面積最小的一居室建築面積不足34平方米。

須滿足基本功能和舒适度

相關負(fù)責人表示，此次公租房設計方案遵循五大基本原則，要符合公租房40平方米左右爲主的建築面積标準要求，重點(diǎn)保障且滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。

同時設計(jì)方案注重住房的綜合質量，要具有良好的品質，在有限的面積(jī)内實現基本功能和良好的舒适度。

此外
，還要符合住宅産(chǎn)業化發(fā)展方向，堅持符合節能、環保要求的原則等。

案例

公示的方案中，盡管面積小，但這些小戶型的使用功能卻很齊全，一些細微之處(chù)也進行瞭(le)精巧設計。

【戶型1】

34m2小一居注重私密性

在最小的一居室設計圖上，34平米的面積，進門後是一個(gè)2平米多的小門廳，門廳的右手邊(biān)則是一個(gè)小壁櫃。設計人員說，小門廳将入戶門和客廳、卧室等間隔開，可以增加戶内空間的私密性
。而設計的壁櫃，不但可以提供衣服和鞋子的收納空間，門廳還可以作爲更衣換鞋的空間。

門廳的左手邊(biān)是一個衛生間，大約3平方米，而且採(cǎi)用幹濕分離，洗臉池和馬桶在一起，與淋浴分開，減少相互的幹擾。

門廳的裏面是合二爲一的起居室和廚房，右側(cè)是起居室，放置沙發、電視等；左側(cè)則是個小餐廳，放置瞭(le)小型的餐桌椅。

起居室和廚(chú)房的後部，相對應的則是卧室和廚(chú)房。右側(cè)是卧室，左側(cè)則是廚(chú)房。

設計人員說，卧室和起居室相對應，廚(chú)房與餐廳對應，符合人們的生活習慣。卧室與起居室用推拉門隔開，不但減少瞭(le)空間的占用，也起到瞭(le)分隔功能的作用。

【戶型2】

48m2兩居帶半m2陽台

約48平米的兩居室使用面積爲31平米多，進入門廳後就是一個10.1平米的起居室，起居室的左側(cè)爲廚(chú)房和衛生間，分别是4.45平米和2.72平米，右側(cè)則是兩個卧室，一個9平米，另一個5.32平米，大卧室還有一個0.53平米的陽台。

本報記者 馬力

釋疑

40m2能否住得下三口之家？

40平方米的面積能否住得下三口之家？參(cān)與北京市圖集設計的人士表示，有關研究表明，3人戶的成套建設公租房的戶内使用面積最低可以到28平方米。40平方米乘以住宅最低使用系數0.7，正好相當於(yú)28平方米的戶内使用面積。該戶型可以設置一個約5平方米的單人卧室、一個約8平方米的雙人卧室，以及一個約6.5平方米的兼有用餐功能的活動室。

這28平方米戶内總使用面積指标中，並(bìng)不包括陽台、管井、排煙道等所占的面積，也不包括採(cǎi)暖地區戶式採(cǎi)暖設施所占的面積。

條件允許下，還可以設計陽台，但面積不宜大於(yú)4平方米。該人士介紹說，以此标準設計出的公租房能滿足3人戶及以下保障對(duì)象的基本居住需求。

北京情況

北京設計圖集近期發布

本報(bào)訊 北京市公租房設計指導圖集已完成送審稿，並(bìng)送至有關部門報(bào)批，近日有望向社會發布。公租房設計将分爲非成套建設和成套建設兩種類型，按照現行設計标準，40平方米的戶型也可以設計成兩居室，可滿足三口之家的基本居住需求。

2010年年底，北京曾出台《北京市保障性住房規(guī)劃建設設計指導(dǎo)性圖集》，涉及保障房的多項設計标準，以提高保障房的設計水平。

今年根據國(guó)務院對(duì)公租房建築面積應以40平方米左右爲主的要求，北京将再度出台爲公租房“量身定做”的圖集，提高公租房的設計水準。

參(cān)與本次圖集設計的有關人士表示，公租房戶型設計可根據基本居住需求、居住人口的不同，配置不同功能空間。40平方米的建築面積設計好瞭(le)也能滿足大部分居住需求。