人大代表建議放開合作建房：可使房價下降40%

葉青：那些政策房覆蓋不到、商品房又買不起的人，純(chún)粹是根據當地居民收入水平測(cè)算出來的經濟概念，但對這個群體的數量我沒有統計。

新京報(bào)
：解決“夾心層(céng)”住房的手段有很多，爲什麽你主張合作建房？

葉青：按照溫州之前的實踐，個(gè)人合作建房可以省掉融資成本、銷售成本、企業利潤和不可預見的費(fèi)用等，直接使房價便宜40%以上。

此外，雖然政府也在大力推廣(guǎng)政策房，但如果能讓民間資本融入進來、讓有切實需要的人投入進來，肯定能極大拉升政策房建設規(guī)模。

新京報(bào)：一旦放開瞭(le)合作建房，怎麽将炒房者排除在外？

葉青：還需要進一步的制度設計、細化，但關鍵是從立法的角度對《城鎮住宅合作社管理暫行辦(bàn)法》進行完善，除瞭(le)讓合作建房參與者們自律外，還需要加強外部監督，尤其是政府主管部門在發放産權證等環節進行審查。

新京報(bào)：之前北京、溫州等地也有合作建房的嘗試，但參(cān)與者最擔心的還是資金安全，你怎麽看？

葉青：我認爲在條件成熟的地區

，可以選擇經營穩健、管理規範的信托機構進行試點，在取得經驗後推廣，通過信托的方式保證資金鏈的完整，同時也對建房的具體操作者進行監督，方便參(cān)與者們瞭(le)解進展。

全國人大代表、湖北省統計局副局長葉青昨日呼籲，盡快修改《城鎮住宅合作社管理暫行辦(bàn)法》，建立合作建房基金
，解決城市“夾心層”的住房問題。葉青認爲，暫行辦(bàn)法有些内容還需要細化，並(bìng)建議将該方法提升爲條例，由國務院發布
。

按照葉青的議案，應當通過社會管理創(chuàng)新，鼓勵、支持和規範住房合作社的發展，通過居民之間的互助解決住房問題，從(cóng)而消除商品住宅交易中存在的各種争議和矛盾。

而爲瞭(le)加快合作建房進度，他還建議建立合作建房基金，鼓勵居民将資金注入到滿足基本居住需求的普通住宅開發中，既可以疏通民間資金投資需求，又可以解決住宅建設資金問題。本報(bào)記者 張媛

發起者擔心背“非法集資”罪名

@溫州合作建房發起人趙智強：以前法律對合作建房的規定比較模糊，不止合作建房的參與者擔心資金安全，發起者更擔心背上“非法集資”的罪名。此外，過去實踐中爲瞭(le)避免出現炒房者，都要靠合作建房的參與者自律、組織者自行篩查，但也難免出現糾紛，希望通過立法予以明確(què)。本報記者 張媛

合作建房要解決開發資質問題

@國内“合作建房第一人”於(yú)淩罡：合作建房的目的隻是解決居住需求，獲得一定的收益。但合作建房需要政府推動，在國外則不乏這種例子，商品房發展到一定階段，由政府推動合作建房。現在，合作建房遇到的難點是個人信用不足，具體實施過程中會遇到各種阻力。合作建房還需要解決開發資質的問題，在這方面與傳(chuán)統房企合作也會遭遇難題。