多地收緊公積金政策 樓市調控加碼在即|公積金政策|樓市調控|多地收緊

　　自1月份以來，昆山、東莞、金華等城市先後出台瞭(le)下調住房公積金貸款額度的通知，這與去年下半年30多個地市紛紛松綁(bǎng)公積金政策形成反差。

　　但目前尚無法證實部分地市收緊公積金貸款政策與房地産(chǎn)調控有關，而更多業内人士預測(cè)，全國兩會前後将有望成爲樓市政策的分水嶺。

　　多地收緊公積金政策

　　2月18日，昆山市住房公積金管理中心官方網站發布通知，自2013年2月25日起，昆山市部分住房公積金業務政策将調(diào)整，其中職工在申請住房公積金貸(dài)款時，原規定借款職工在申請之月前必須連續按期足額繳存公積金六個月以上，調(diào)整爲“申請貸(dài)款前必須連續按期足額繳存12個月以上”。

　　繳存時間由半年被延長(zhǎng)至一年，昆山住房公積金貸(dài)款的門檻較此前明顯提高。而東莞、金華等地市的住房公積金政策亦有所收緊。

　　根據東莞市住房公積金管理中心官方網站，東莞市近日出台瞭(le)《關於(yú)調整我市住房公積金貸款部分政策的通知》(下稱《通知》)。該《通知》規定，自2013年2月8日起，該市申請住房公積金貸款最高限額不得高於(yú)申請人住房公積金賬戶餘額的8倍。

　　這意味著(zhe)東莞市住房公積金貸(dài)款額度進一步收緊，此前東莞住房公積金貸(dài)款個人最高可貸(dài)46萬元，夫妻雙職工最高可貸(dài)66萬元。

　　該《通知》還規定，購買首套住房的，不高於(yú)房屋總價的70%。這意味著(zhe)此前首次購買90平方米以下自住房可享受兩成低首付等購房優惠政策被取消，首套房公積金貸款最低首付提升至三成。

　　東莞此次政策調(diào)整還規定，“雙拼房”認定爲二套房，“多拼房”和個人住房貸(dài)款逾期累計滿10次的将不予貸(dài)款。

　　來自金華市住房公積金管理中心官方網站消息亦顯示，自2月4日起，金華市區住房公積金最高貸(dài)款限額标準下調10萬元，即從(cóng)原來的最高可貸(dài)30萬元降至20萬元。

　　此外，成都近日傳出瞭(le)公積金停貸的消息。盡管官方否認此事，但當地媒體援引四川省住房公積金管理中心負責人的表态稱，成都住房公積金確(què)實正在醞釀調整。

　　政策調控進入敏感期

　　部分地市以不同形式收緊住房公積金政策
，這種情況與去年下半年出現的鎮江、武漢、昆明、江門、大連等30多個地市紛紛出台公積金松綁(bǎng)新政形成鮮明對比，當(dāng)時，很多地方公積金發放額度激增，刺激樓市剛需加快入市。

　　亞太城市房地産(chǎn)業協會會長(zhǎng)謝逸楓認爲，地方政府收緊住房公積金政策，有可能會成爲全國兩會前後樓市調控加碼的重要信号。

　　謝逸楓稱(chēng)，去年下半年以來樓市反彈迹象明顯，成交量和房價均呈現加速上漲的趨勢，房地産(chǎn)的政策調控進入敏感時期。

　　不過，目前仍無法直接證實部分地市收緊住房公積金政策是房地産(chǎn)市場調控升級的前兆，但政策調控確(què)與樓市調控存在關聯。

　　東莞市住房公積金調整《通知》稱(chēng)，此次新政調整是根據2012年12月中央經濟工作會議的精神，“繼續堅持房地産(chǎn)調控政策不動搖”。

　　金華市住房公積金管理中心主任盛方洪向媒體表示，此次住房公積金政策調整的主要原因，是因爲随著(zhe)市區樓市成交迎來一波波熱潮，特别是2012年年底兩個月的成交量持續放大，導緻公積金貸(dài)款申請量過大、供不應求，不得不進行調整。

　　值得關注的是，即便住房公積金政策收緊無關樓市調控加碼，但連續幾個月的樓市成交反彈(dàn)，已經導(dǎo)緻購房者恐慌情緒再次蔓延。

　　根據中國指數研究院最新發布的中國主要城市春節期間樓市交易數據，重點(diǎn)監測(cè)的27個城市樓市成交面積較去年春節同期普遍上漲，其中有14個城市成交面積漲幅超過一倍。官方統計顯示，深圳1月新房成交量同比激增360%。

　　多位業内人士分析認爲，節後樓市漲價的趨勢将成定局。事實上，華遠地産董事長任志強早在去年就抛出過“2013年3月房價必漲”的言論。

　　中房協副會長朱中一在此前1月預測，當前房地産市場確(què)確(què)實實在回暖，如果企業不理性的話，很有可能出台新的調控政策。而更多的業内人士認爲，随著(zhe)全國兩會的到來，房地産市場調控政策升級将迎來時間窗口。