北京國五條細則31日前出台 京籍或隻能購1套房|國五條|購房|北京

　　北京預計本周内出台，拟擡高二套房的購買、出售成本

　　國稅總局正制定房屋原值認定等操作指引

　　一季度即将結束的最後一周，備(bèi)受關注的國五條地方版調控細則陸續登場(chǎng)。昨日，廣東率先發布相關指導意見
，而北京市的調控細則預計本周内出台。

　　昨天，廣東省人民政府辦公廳發布轉發國務院辦公廳關於(yú)繼續做好房地産市場調控工作的通知，對轄區樓市調控提出三點指導意見。其中，明確(què)要求落實政府穩定房價的責任，廣州、深圳兩市須在3月底前公布2013年度新建商品住房價格控制目标，要求房價過快上漲的地區嚴格執行關於(yú)出售自有住房個人所得稅的征收規定，廣州、深圳、珠海、佛山市四地繼續嚴格執行限購政策。

　　業内人士解讀，廣東版細則雖然未涉及個稅、信貸等具體細則，但明確瞭以城市爲基礎的調控細則出台時間表。

　　而北京市将在3月31日前如期出台樓市調控細則。從目前獲得的信息來看，北京細則将有效地控制投資性購房，同時對剛性改善需求給予适當保護。權威人士透露，北京細則有三大動作。首先，購買二套房的信貸門檻進一步提高。其次，界定二手房交易環節個人所得稅征收辦(bàn)法。出售五年以上唯一家庭住房，将免征個人所得稅；五年内出售家庭唯一住房，按不同年限，分級制定稅基。非唯一住房，将嚴格按照交易差額的20%征收個稅。 第三，北京将進一步收緊戶籍人口的購房資格。北京戶籍單身人士很可能隻能購買一套住房，而此前的政策是，無論單身還是已婚，北京戶籍可以購買二套房，外地戶籍則隻能購買一套房。“此政策可有效防止北京戶籍家庭離婚後再分别購買二套房的行爲。”上述人士稱(chēng)。

　　另據權威人士透露，國稅總局目前正在制定與二手房交易個稅有關的征收指導(dǎo)意見，對房屋原值認定辦(bàn)法等給出可操作指引。業内人士表示，國稅總局的指導(dǎo)意見将對各地落實20%個稅征收方案提供有效保證。