上海重慶房産稅試點滿三月房價仍堅挺

　　中新網房産(chǎn)頻道的一項調查顯示，截至4月27日下午，在參(cān)與投票的8147名網民中，約37%的人認爲房産(chǎn)稅可以抑制投機，穩定市場預期，遏制房價過快上漲。

　　上海重慶房價仍堅挺

　　2011年1月27日晚
，上海、重慶分别宣布自28日起正式啓動對部分個人住房征收房産(chǎn)稅改革試點工作。房産(chǎn)稅的試點使二個城市的購房者觀望氣氛濃厚，商品房銷售出現不同程度的下滑
，但房價並(bìng)未出現明顯下降。

　　4月24日剛(gāng)剛(gāng)落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。爲期4天的房交會上，共成交各類房屋3403套，成交建築面積32.94萬平方米，成交金額(é)20.67億元。成交套數隻占去年秋交會的40%，更不到去年春交會的兩成。

　　而4月18日，國家統計局公布3月份全國70個大中城市住宅銷售價格變(biàn)動情況顯示，和2月份相比，3月重慶新建商品住宅大、中、小戶型價格無論同比還是環比均在漲
，其中90平方米以下的價格漲幅最大，環比漲幅達到0.9%，較2月份提高瞭(le)0.5個百分點，同比漲幅則達到6.4%，較2月份放緩瞭(le)0.4個百分點；90~144平方米的同比上漲5.9%，環比上漲0.7%；144平方米以上的大戶型價格同比上漲4.5%，環比小漲0.1%。

　　同樣，上海市統計局25日公布的數據顯示，一季度上海商品房銷售面積同比下降23.5%，商品住宅下降24.6%。其中
，140平方米以上住宅銷售面積下降超過(guò)瞭(le)30%。

　　價格方面，據《文彙報(bào)》報(bào)道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價爲每平方米22237元，環比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外，中國證券報(bào)的文章稱，上周(4月18日—24日)上海商品住宅成交均價首次突破3萬元/平方米，環比大幅上漲58.4%。其中，豪宅市場(chǎng)交易火熱，成交面積第一名的一個别墅樓盤成交均價突破10萬元，成交面積第二名的樓盤成交均價也超過4萬元。

　　近四成網友認爲房産稅可遏制房價過快上漲

　　房産(chǎn)稅能否成爲遏制房價飙升的“利器”也成爲瞭(le)業内及購房者廣泛熱議的焦點。中新網房産(chǎn)頻道的一項調查顯示
，僅有約37%的人認爲，房産(chǎn)稅可以抑制投資投機，穩定市場預期，遏制房價上漲。

　　與此同時，多數業内人士認爲，僅靠單純的征收房産稅，並(bìng)不能夠有效的遏制房價。中國社科院财貿所所長高培勇(微博 專欄)表示，成本、利潤和稅金構成瞭(le)住房價格，房産稅改革隻是對稅金進行調整，不足以對房價造成巨大影響。

　　不過，重慶市市長黃奇帆(專欄)曾對中新社記者表示，重慶不是爲瞭(le)殺高房價而出台房産稅，重慶目前房地産價格並(bìng)不是很高，在當前房産均價5000多元一平米的情況下平穩出台房産稅，是爲瞭(le)今後五年、十年會使重慶當地房地産市場更加健全。

　　房産稅是否“擴圍”未見明確日程表

　　4月20日，國務院召開常務會議指出，調整完善房地産(chǎn)相關稅收政策。媒體分析稱，從政策層(céng)面上釋放出的信号顯示，作爲房地産(chǎn)宏觀調控中的一條重要措施，房産(chǎn)稅的試點将會繼續走下去。

　　今年兩會期間，住房和城鄉建設部副部長(zhǎng)齊骥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房産(chǎn)稅試點的開展情況。下一步，住房和城鄉建設部将配合财政部和稅務總局，在試點的基礎上去推進這項工作。

　　國家信息中心經濟預測(cè)部在3月份發布報(bào)告建議，未來需要進一步增加房産稅試點城市數量，建立健全等級劃分、稅率設定、征收程序、價格評估等一系列配套政策。

　　不過，房産(chǎn)稅是否會擴大試點(diǎn)範圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先後表示，暫無征收房産(chǎn)稅計劃。