樓市限購令即将擴至100城市

樓市限購令即将擴至100城市。2011年上半年GDP增長9.6%的“喜訊”徹底打消瞭(le)市場與決策層對於中國經濟“硬著(zhe)陸”的擔心，樓市也因此迎來更嚴厲的新一輪調控。根據國務院部署，房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施。嗅覺敏銳的民間“炒房團”開始戰略轉移，與政府合作開發工業開發區已經成爲民間資本躲避政策風險新的避風港。

背景
：二三線城市樓市獨舞

今年春節以來，“北上廣深”等一線城市的房地産(chǎn)市場受到“限購令”的強力打壓，迅速停止瞭(le)狂奔的腳步，不僅新房、二手房成交量均出現大幅度下滑，在土地一級市場，“地王”身影難現，土地流拍現象也已見怪不怪。

與一線城市被“槍打出頭鳥”不同的是，不少二線城市卻在一線城市的“擠出”效應下成瞭(le)開發商和炒房者的樂園，上演樓市新版的速度與激情。國家統計局統計數據顯示，今年1至5月，70個大中城市新建商品住宅價格同比漲幅達(dá)到及超過5%的城市分别有44個、45個、42個、38個、33個，均爲二線乃至三線城市。

據北京中原地産(chǎn)最新公布的全國房地産(chǎn)新建住宅指數統計分析，在所有限購城市中，房價同比上漲平均值爲4.04%，而非限購城市平均爲4.89%，限購城市的房價漲幅明顯低於(yú)非限購城市。此外，從個别城市來看，山西榆林，内蒙古鄂爾多斯、呼和浩特等傳統意義上的二三線城市的房價近幾年來的翻倍式快速上漲，據稱已經引起住建部以及國務院的高度注意。“限購令”下，二三線城市樓市獨舞已經成爲中國房地産(chǎn)市場(chǎng)一道獨特的景觀
。

預測：本輪限購可能超過百城

“部分二三線城市房價的較快上漲，其主要動力既來自城鎮化快速推進中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市‘限購’後炒房投資需求的轉移助推”，中國指數研究院院長(zhǎng)陳晟表示，“如果任由部分二三線城市房價飙漲，将對整體房地産(chǎn)調控帶來不利影響
。”

北京中原地産(chǎn)分析認爲，目前執行限購政策的城市超過40個，投機需求明顯被擠壓出這些市場(chǎng)，預計本輪限購的二三線城市可能超過100個。

此前，經濟學界對中國經濟是否将陷入“硬著(zhe)陸”甚至“滞漲”仍有所擔憂，直到國家統計局7月13日發布的今年上半年宏觀經濟數據顯示，今年1至6月份，GDP較去年同期增長9.6%，這塊“石頭”才終於落瞭(le)地。而6月份CPI将見頂的預期，也令決策層消除瞭(le)繼續緊縮貨币将緻經濟崩潰的擔憂，這一切都爲正在進行中的房地産調控加碼提供瞭(le)充足的經濟基礎和外部環境。

對策：與地方政府合作工業開發區

“如果執行限購政策，勢必會對二三線城市的房地産市場造成影響”，浙江商會副會長、“浙江投資團”帶頭人陳俊在接受記者採(cǎi)訪時表示，“之前圈子裏很多投資住宅的已經放慢瞭(le)節奏，開始從普通住宅市場轉向高檔住宅和别墅等非限購領域，還有一部分轉做商業地産。”

陳(chén)俊表示
，今年以來，央行連續上調6次存款準備(bèi)金率、3次利率，使得民間資本利息大幅提高，“浙江投資團”的運作資金也受到影響。

“我們並(bìng)未完全放棄住宅市場，但目前僅限於投資高檔公寓以及一些優質别墅項目，主要的精力還是放在瞭(le)商業地産和工業地産方面”，陳俊表示，“與二三線城市地方政府合作開發工業開發區等項目是長線投資，一方面可以避開住宅市場的政策風險，另一方面是我們與地方政府雙赢的模式。隻有工業發展
，當地的商業才能發展，住宅市場也才會發展起來。”

觀點：房價必然回落但不會到原點

“進入2011年，由於(yú)限購、限售、限融資等調控政策，100%的公司都感受到壓力
，資金緊張”，已經很久沒有在業界抛頭露面的萬科董事長(zhǎng)王石近日接受媒體採(cǎi)訪時表示
，“樓市調控隻能繼續進行，如果此次調控半途而廢或終告失敗(bài)，結果會相當糟糕。”

萬科作爲中國房地産(chǎn)界的“老大”發出如此聲音，未免令市場感到“無望”，但事實已經證明，對於(yú)一個充滿投機和投資的房地産(chǎn)市場而言，“限購”無疑是最好用的冷卻劑。

然而，在陳俊等人的眼裏，未來也許並(bìng)沒有那麽悲觀。“在強大的打壓下，房地産價格必然會出現‘高起點的回落’，但絕不會跌回原點”，陳俊說，“限購政策不會長期進行下去，否則會影響到中國二三線城市的城市化進程”，“從長期看，不管是出於(yú)土地成本考慮，還是出於(yú)原材料成本或是人工成本考慮，房價都會上漲，但上漲幅度應該與各地方現實情況相匹配。”

陳俊表示，“目前政府想的隻是在房價高企時壓一壓，同時加強保障房建設，通過提高供給緩解供求壓力。市場(chǎng)上有人說一旦限購政策放開，樓市立刻會出現報(bào)複性反彈，但這是不容易出現的。即使政府放開限購政策，也不會一下子都放開，而是會一點一點地開口子，對政策進行修正。”