央行調查顯示居民購房意願13年來最低

　　購房意願沒有最低隻有更低

　　羊城晚報(bào)訊 記者曾頌、餘姝，通訊員李曉喻報(bào)道：想炒房的人少瞭(le)，要買車的人多瞭(le)， 對物價不滿意的人依然超過六成， 更多的人還是願意把錢存進銀行裏……20 日下午央行發布最新儲戶問卷調查報(bào)告，顯示城鎮居民房地産投資意願再度下滑，一線城市如北京、上海，投資意願甚至跌破2009 年初的低點； 金融市場則“面露喜色”，基金、理财産品投資重新回暖，取代房地産成爲投資首選
。

　　房地産何時是出手時機？ 基金回暖是否意味著(zhe)股市“有救”瞭(le)？ 接受羊城晚報採訪時， 有專家認爲樓市的投機色彩漸退，剛需正浮出水面，但房價仍有下行空間。

　　樓市投資意願3年來最低

　　2012 年一季度， 央行在全國50 個城市進行2 萬戶城鎮儲(chǔ)戶的問卷調查，對居民的物價感受指數，收入感受指數，就業感受指數，儲(chǔ)蓄、投資、消費意願，對房價預期和消費意願等五個方面展開調查。結果顯示， 居民對房價的接受程度有所提高。有67.7%的居民認爲房價過高、難以接受，比上季度下降5.2 個百分點(diǎn)；對未來走勢，僅有17.7%的居民預期房價會上升。

　　“房子變(biàn)便宜”已漸成共識，投資需求開始退散———調查顯示，不同收入水平的居民中，高收入居民(家庭月收入5 萬元以上)投資房地産意願最低，僅爲13.7%；特大城市(北京、上海)居民的投資意願甚至低於(yú)2009 年初的最低水平，僅爲9.4%。

　　“剛需”浮出水面。未來三個月内有購房意願的居民占14.1% ， 而上季度爲13.9%，呈現“觸底回升”。“這體現出，市場上有兩個完全不同的購房群體。”房地産專家韓世同對本報(bào)記者說， “投資客買漲不買跌
，現在不願意跟進；有真實需求的人群還想買房，畢竟現在利率也降瞭(le)。”

　　但他認爲， “剛(gāng)需” 仍未成爲市場(chǎng)主流
，房價離合理價位“還有很大距離”。

　　現在是炒股好時機嗎？

　　通脹回落，人們的物價滿意度同步上升。央行報(bào)告顯示
，尚有62.9%的城鎮居民認爲物價高、難以接受，比上季回落5.9 個百分點(diǎn)；人們對未來物價上漲的預期也繼續回落。

　　盡管存款利率依然很難跑過(guò)CPI，但仍有46.9%的居民選擇“儲(chǔ)蓄存款”，另有35.6%的居民則偏好投資債券、股票、基金等。

　　各主要投資方式中，25.7%的居民選擇“基金、理财産(chǎn)品”，較上季提高3.2 個百分點(diǎn)，成爲居民投資首選———僅僅在半年前，房地産(chǎn)還是居民最“心水”的投資方式，盡管房價高得讓人牙癢癢。

　　值得注意的是
，央行最新報(bào)告未提及“股票投資”。在上兩個季度的報(bào)告中，選擇“股票投資”的居民僅有9%出頭，處於(yú)曆史低位。國海證券廣州營業部一名老總告訴本報(bào)記者，2 月以來由於(yú)政策利好頻頻，股票交易出現反彈上升；加上基金業資金多流向股市， 年内股市可能會有一次“小行情”。至於(yú)是否進場時機，則仍難判斷。

　　炒房的人少瞭買車的人多瞭

　　央行調查報(bào)告統計顯示， 近1/5 即19.7%的居民對當前物價表示滿意， 較上季度和去年同期有所提高。逾六成居民認爲物價“高，難以接受”，較上季和去年同期分别回落5.9 和4 個百分點。82.5%的城鎮居民仍傾向於(yú)儲蓄，讓儲蓄率下降依然任重道遠；17.5%的居民則傾向於(yú)“更多消費”。

　　買車(chē)逐漸成爲一大潮流，在各類消費中，居民購車(chē)意願爲14.6%，是自1999 年調查以來的最高值；大額商品消費意願與旅遊意願分别爲25.3%和25.2%， 較上季分别提高瞭(le)0.5 和2.6 個百分點。

　　半數以上居民認爲自己收入情況較去年有所改善；當(dāng)前居民就業感受指數爲42.3%， 爲2009 年以來最高值； 七成左右居民對(duì)就業前景充滿信心。